Jak ustalić wartość początkową remontowanego lokalu?

Prowadzę działalność gospodarczą z zakresu architektury, mogę również prowadzić roboty budowlane. Rozważam podpisanie umowy z jedną ze spółdzielni na adaptację strychu. Prace trwałyby około 1-2 lat, zgodnie z umową, pracę wykonywałbym we własnym zakresie i na własny koszt, a około 3 dni przed zakończeniem prac i przystosowaniu poddasza spółdzielnia aktem notarialnym odsprzedałaby mi ww. pomieszczenia za cenę stanu surowego (czyli w wartości sprzed rozpoczęcia moich prac). Gdy stanę się ich właścicielem rozważam dwie możliwości, albo prowadzenie tam własnego biura, albo przekazanie mieszkania na cele prywatnie i wynajmowanie tego lokalu na cele mieszkaniowe. W celu przystosowania tegoż lokalu musiałbym wziąć pożyczkę z banku, aby sfinansować prace.

Czy odsetki od ewentualnej pożyczki mogą być moim kosztem (czy jest to może zależne od tego czy lokal będzie później wykorzystywany w działalności czy prywatnie)?

Czy koszty prac mogę zaliczać w koszty (nie wiedząc w chwili obecnej jakie będzie przeznaczenie lokalu)?

Jaka byłaby stawka ewentualnej amortyzacji tegoż pomieszczenia?