Jak ustalić wartość początkową nieruchomości uzyskanej w darowiźnie?

Osoba fizyczna kilka lat temu lokal mieszkalny w drodze darowizny. Wartość lokalu mieszkalnego wskazana w akcie notarialnym była niższa niż realna wartość rynkowa. W międzyczasie w lokalu były prowadzone prace remontowe i modernizacyjne, a także wartość lokali mieszkalnych znacząco wzrosła w tym rejonie. Do tej pory lokal był wynajmowany "prywatnie" (opodatkowanie ryczałtem). Obecnie właściciel lokalu prowadzi działalność gospodarczą i zamierza włączyć ten lokal do ewidencji środków trwałych i wynajmować go w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

Czy wartość początkowa lokalu to jego wartość wskazana w akcie notarialnym?

Czy można zastosować wyższą wartość początkową biorąc pod uwagę dokonane nakłady oraz wzrost cen mieszkań?