Jak ustalić wartość początkową gruntu wraz z zabudowanym na jej terenie budynkiem?

Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą (PKPiR) zakupiła nieruchomość zabudowaną budynkiem użytkowym za kwotę 300.000 zł.

Jak wprowadzić wartość nieruchomości do środków trwałych?

Czy cenę rynkową gruntu należy odjąć od ceny nabycia nieruchomości?

Jak wyliczyć cenę rynkową gruntu?

W operacie szacunkowym mamy gradację poszczególnych cech nieruchomości. Gradacja dotycząca gruntu stanowi razem 40% (25% położenie nieruchomości i 15% powierzchnia działki). Pozostałe cechy dotyczą budynku. W operacie szacunkowym wyceniono nieruchomość na 388.000 zł.

Czy można przyjąć, że cena rynkowa gruntu to 40% x 300.000 zł., czy 40% x 388.000 zł?