Jak ustalić wartość początkową budynku wraz z obiektami pomocniczymi?

Kilka lat temu spółka z o.o. kupiła nieruchomość (zabytkowy budynek wraz z kilkuhektarowym parkiem). Przez kilka lat spółka prowadziła prace budowlane bowiem budynek wymagał gruntownego remontu. Poniosła też nakłady na remont ogrodzenia nieruchomości, budowę: garażu (usytuowanego w nasypie ziemnym) i kontenera z tzw. agregatem wody lodowej, utwardzonej drogi i placu na terenie nieruchomości. Nakłady na remont i wytworzenie budowli nie były ujmowane odrębnie, lecz ewidencjonowane łączenie z innymi inwestycjami dotyczącymi remontu budynku. Dwa lata temu spółka uzyskała decyzję o pozwoleniu na użytkowanie części budynku (w którym ma być prowadzony hotel) ze wskazaniem, że pozostałe do wykonania roboty wykończeniowe należy wykonać w zakreślonym terminie, w tym m.in. prace dotyczące instalacji systemu powiadamiania i ochrony przeciwpożarowej. Część budynku nie ma jeszcze pozwolenia na użytkowanie. Spółka użytkuje budynek w działalności gospodarczej w tej części w jakiej uzyskała pozwolenie na użytkowanie.

Czy spółka może wprowadzić do ewidencji środków trwałych i amortyzować podatkowo tę część budynku, w stosunku do której uzyskała decyzję o pozwoleniu na użytkowanie?

Jeśli tak, to z jaką datą należy wprowadzić tę część budynku do ewidencji?

Czy znajdujące się na nieruchomości ww. budowle są odrębnymi środkami trwałymi i będą podlegały amortyzacji odrębnie od budynku, czy też nakłady na wytworzenie (remont) tych budowli należy ująć w wartości budynku pałacu i amortyzować łącznie?

Jeżeli budowle stanowią odrębne środki trwałe, to z jaką datą należy je wprowadzić do ewidencji?

Z uwagi na zaniechania głównego księgowego uprzednio prowadzącego księgi spółki, nie wyodrębniono ewidencyjnie nakładów ponoszonych na wytworzenie, względnie remont, czy modernizację ww. budowli.

Czy w tej sytuacji dopuszczalne będzie wprowadzenie tych budowli do ewidencji środków trwałych w wartości rynkowej?