Jak ustalić podstawę opodatkowania wniesionego aportu w postaci gruntów, dla których wydano warunki zabudowy?

Udziałowiec spółki z o.o. zamierza objąć nowo utworzone udziały tej spółki w zamian za aport w postaci gruntów dla których wydano warunki zabudowy (brak dla nich planu zagospodarowania przestrzennego). Wartość tych gruntów jest jednak większa niż wartość udziałów, które będą objęte, a nadwyżka zostanie przelana na kapitał zapasowy spółki, zgodnie z art. 154 § 3 ustawy z 15.09.2000 r. - Kodeks spółek handlowych – dalej k.s.h.

Jak ustalić podstawę opodatkowania podatkiem VAT tak wniesionego aportu.

Czy będzie to wartość nominalna objętych udziałów, czy też wartość wniesionych aportem nieruchomości?

Zarówno udziałowiec jak i spółka z o.o. są czynnymi podatnikami VAT.