Jak ustalić podstawę opodatkowania podatkiem od nieruchomości budowli własnych, użyczonych i dzierżawionych, do których spółka uzyskała dotację unijną?

Nasza Spółka opłaca podatek od nieruchomości od budowli własnych a także użyczonych i dzierżawionych. Spółka otrzymała dotację unijną do kilku budowli. W związku z tym podstawa amortyzacji podatkowej jest znacznie niższa niż amortyzacji bilansowej.

Zatem czy do podatku od nieruchomości należy brać do podstawy opodatkowania budowli wartość brutto środka trwałego będącego podstawą amortyzacji bilansowej czy amortyzacji podatkowej? W zakresie budowli użyczonych i dzierżawionych Spółka bierze do podstawy opodatkowania budowli ich wartości wymienione w umowach z lat 2000-2014. W wielu przypadkach odbiegają one znacznie od wartości rynkowych. Jak Spółka ma oszacować wartość rynkową tych obiektów? Czy ma zlecić to rzeczoznawcy majątkowemu i na podstawie jego wyceny opodatkować te budowle? Czy do tej wartości powinien być doliczony podatek VAT? Jeśli tak to w jakiej stawce? Jeśli na podstawie wyceny rzeczoznawcy należy opodatkować budowle użyczone i dzierżawione to czy wycena rzeczoznawcy powinna być aktualizowana co roku?