Jak ustalić koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości?

W 2002 r. spółka cywilna, której udziałowcami byli ojciec i córka (zamężna) wydzierżawili z urzędu miasta grunt.

Na tym gruncie był wybudowany przez poprzedniego dzierżawcę pawilon handlowy. Spółka cywilna odkupiła od poprzedniego dzierżawcy nakłady na ten pawilon. Następnie spółka wystąpiła o pozwolenie na przebudowę pawilonu. Wszystkie koszty związane z przebudową spółka zaliczyła w środki trwałe (inwestycja w obcym środku trwałym) i poprzez odpisy amortyzacyjne zaliczała w koszty uzyskania przychodów. W 2008 r. córka wraz z mężem odkupiła od urzędu miasta grunt wraz z pawilonem handlowym. Na poczet ceny sprzedaży urząd miasta zaliczył wartość nakładów poniesionych na budowę pawilonu (nakłady poniesione przez spółkę).

W 2012 r. małżonkowie sprzedali nieruchomość.

Czy przy ustalaniu dochodu ze sprzedaży oboje mogą zaliczyć w koszty uzyskania przychodu cenę zakupu w całości tzn. bez pomniejszania o nakłady poniesione na budowę?

Czy tylko małżonek, który był wspólnikiem?

Czy też nie można zastosować kosztów, ponieważ nakłady na rozbudowę poniosła spółka?