Jak ustalić koszt przy sprzedaży nieruchomości nabytej od gminy?

Klient sprzedał nieruchomość, której właścicielem był krócej niż pięć lat. Klient sprzedaną nieruchomość nabył od gminy. W akcie notarialnym zakupu określona jest: cena nieruchomości, wysokość pierwszej opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu, wysokość rocznej opłaty z tytułu wieczystego użytkowania za następne lata użytkowania.

Czy kosztem uzyskania przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości będą, oprócz ceny zakupu nieruchomości, również opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu?

Jeżeli tak, to czy tylko za pierwszy rok, którą klient uiścił razem z ceną zakupu, czy również opłata za kolejne lata, którą klient uiszczał użytkując tą nieruchomość?