Jak ustalić dochód związany z wniesieniem aportu w postaci nieruchomości do spółki z o.o.?

Osoba fizyczna, nieprowadząca działalności gospodarczej, planuje wniesienie aportem do spółki z o.o. nieruchomości (działka z budynkiem) na etapie tworzenia tej spółki lub zaraz po jej zarejestrowaniu. Wartość budynku to 500.000 zł wg aktu notarialnego dokumentującego zakup nieruchomości. Poniesione nakłady to około 200,000 zł i nie są udokumentowane (brak faktur, własna praca itp.). Budynek był wykorzystywany w działalności rolniczej. Teraz ma być wniesiony do nowo utworzonej spółki w zamian za udziały.

Jak ustalić wartość objętych udziałów, aby nie powstał dochód u wnoszącego aport?