Jak ustalić czy spółka spełnia definicję spółki nieruchomościowej?

Pytania i odpowiedzi
Status:  Aktualne
Autor odpowiedzi: Kowalski Artur
Odpowiedzi udzielono: 24 maja 2022 r., stan prawny dotychczas nie uległ zmianie

PYTANIE

Proszę o stanowisko w kwestii uznania spółki z o.o. za spółkę nieruchomościową w świetle przepisów CIT. Spółka jest spółką z o.o. z siedzibą w Polsce. Prowadzi działalność deweloperską. Jest w początkowym procesie produkcji deweloperskiej, to znaczy posiada grunt pod budowę i koszty produkcji w toku m.in. z tytułu kosztu nabycia gruntu, prac projektowych, usług geodety i innych kosztów. Budowa nie jest jeszcze zakończona. Nie nastąpiło rozliczenie budowy i nie jest koszt produkcji przeniesiony na produkty gotowe do sprzedaży.

Czy ustalając wartość nieruchomości powinniśmy oprócz ceny nabycia gruntu z kosztami nabycia dodać również koszty poniesione na przyszłą nieruchomość czyli wartość produkcji w toku?

W CIT nie ma definicji nieruchomości, a definicja zawarta w kodeksie cywilnym określa: "Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności". Poniesione nakłady nie stanowią budynku ani też części budynku.

Czy należy wnioskować z wskazanej definicji, że wyłącznie wartość zakupionego gruntu z kosztem jego nabycia ma stanowić wartość nieruchomości posiadanej przez spółkę dla celów ustalenia czy spółka jest spółką nieruchomościową?

ODPOWIEDŹ

Pełna treść dostępna po zalogowaniu do LEX