Jak ustalić, czy przedmiotem sprzedaży będzie sam grunt pod boksem garażowym, czy też grunt wraz z usytuowanym na nim budynkiem garażowym?

Gmina zamierza dokonać zbycia dwóch działek gruntu nr X i Y na rzecz obecnych dzierżawców tych gruntów, będących jednocześnie inwestorami wybudowanych na nich boksów garażowych lub następcami prawnymi tych inwestorów. Garaże zostały przez nich wybudowane z własnych środków w latach 70 i 80.

Na dzień dzisiejszy:

a) działka X objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, którego ustalenia dopuszczają zachowanie istniejącej na tym terenie zabudowy garażowej.

Dodatkowo na przedmiotowej nieruchomości zlokalizowana jest sieć elektryczna, która nie stanowi własności gminy, a najprawdopodobniej gestora tej sieci - firmy energetycznej.

b) działka Y nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ani prawomocną decyzją o warunkach zabudowy,

c) w ewidencji gruntów działki te mają klasyfikację Bi, a więc stanowią inne tereny zabudowane.

Gmina stała się właścicielem przedmiotowych działek przeznaczonych do zbycia na podstawie decyzji komunalizacyjnej wojewody, z 1991 roku.

Czy przy takim stanie rzeczy przedmiotem sprzedaży będzie tylko sam grunt pod boksem garażowym, czy też grunt wraz z usytuowanym na nim budynkiem garażowym?

Czy sprzedaż dwóch działek będzie zwolniona od naliczenia podstawowej stawki podatku VAT w wysokości 23% na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 w związku z art. 29a ust. 8 ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2018 r. poz. 2174) z uwagi na fakt, iż są one zabudowane boksami garażowymi?

Czy jednak tylko sprzedaż działki gruntu X będzie podlegała opodatkowaniu podstawową stawką podatku?