Jak ustalić cenę mieszkania, które zostało przekształcone z lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu w odrębną własność?

W 2001 r. podatnik otrzymał przydział lokatorskiego (niewłasnościowego) spółdzielczego prawa do lokalu. Wpłacił kwotę 8000 zł wkładu i od 2001 r. spłacał w miesięcznych ratach kredyt zaciągnięty przez spółdzielnię do maja 2019 r. w łącznej wysokości ok 40.000 zł. W czerwcu zapłaciłem dodatkowo kwotę 13.000 zł za możliwość ustanowienia prawa własności przedmiotowego lokalu. Podatnik chciałby teraz wnieść ten lokal do firmy i sprzedać na rynku wtórnym już w ramach działalności gospodarczej.

Czy mogę go wnieść po cenie bliskiej sprzedaży na rynku wtórnym i jak ma się to do podatku dochodowego jako osoby fizycznej?

W jakiej cenie powinienem go wnieść na stan firmy (będzie wnoszony jako towar)?