Jak ustalić bezpośrednie koszty uzyskania przychodu ze zbycia nieruchomości?

Spółka jawna prowadzi działalność w zakresie realizacji projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych. W ramach działalności deweloper sprzedaje lokale mieszkalne oraz niemieszkalne (garaże, miejsca postojowe). Spółka prowadzi jednocześnie kilka inwestycji w różnych miejscowościach. Deweloper korzysta z usług jednego kierownika budowy, który sprawuje nadzór nad wszystkimi realizowanymi projektami i na koniec miesiąca wystawia fakturę za swoje usługi.

Czy koszt nadzoru kierownika budowy można zaliczyć do kosztów pośrednich i ująć w kosztach podatkowych w momencie poniesienia?

Czy koszt reklamy sprzedawanych lokali (prezentacja na portalach, telebimach, w gazetach i inne) można ująć w kosztach podatkowych w momencie poniesienia?

Czy koszt energii oraz koszt paliwa gazowego zużytego w gotowych lokalach przeznaczonych na sprzedaż można ująć w kosztach podatkowych w momencie poniesienia?

Czy podatek od nieruchomości związany z gruntami i budynkami można ująć w kosztach podatkowych w momencie poniesienia?