Jak ustalać przychody i koszty związane z najmem oraz stawkę amortyzacji nieruchomości, która nie została podzielona w ramach działu spadku?

Jeden ze spadkobierców wynajmuje lokale mieszkalne w odziedziczonej kamienicy. Nie został jeszcze dokonany podział spadku. Pozostali spadkobiercy zrzekli się udziału w dochodach z najmu, pod warunkiem, że cały dochód będzie przeznaczony na remont kamienicy. Wskazali tę osobę, jako jedyną, do dysponowania przychodami i wydatkami na bieżące potrzeby remontowe (złożyli stosowne oświadczenia pisemne).

Czy jeżeli pozostali spadkobiercy nie otrzymają żadnego przychodu z tytułu najmu, to czy nie ciąży na nich obowiązek wykazywania tych przychodów w zeznaniu rocznym?

Czy jeżeli nie jest zawiązana żadna wspólnota mieszkaniowa, to czy można utworzyć fundusz remontowy i odpisywać w koszty wpłaty na ten fundusz?

Czy jeżeli tak, to późniejsze zakupy remontowe z tego funduszu można ponownie uwzględnić w kosztach?

Czy stosując metodę uproszczoną amortyzacji do tego budynku (obliczając wartość początkową jako iloczyn metrów i stawki za 1 m2), jest możliwość podwyższenia stawki amortyzacji ponad 1,5% w skali roku?