Jak uregulować sytuację, gdy schody wychodzą poza granice nieruchomości, wchodząc na nieruchomość sąsiednią - drogę gminną?

Zwracam się z prośbą o analizę prawną następującej sytuacji: nieruchomość jest zabudowana kamienicą, której element konstrukcyjny w postaci schodów prowadzących do wejścia wychodzi poza obręb bryły budynku i jednocześnie poza granice nieruchomości, wchodząc w granice sąsiedniej nieruchomości, będącej drogą gminną (schody wychodzą na chodnik).

Czy są przewidziane jakiekolwiek regulacje pozwalające na prawne unormowanie takiej sytuacji, mając na względzie, iż ze względu na wiek kamienicy (koniec XIX w.) taka sytuacja trwa od ponad stulecia?

Czy i jak w takim wypadku uregulować kwestię własności takich schodów, czy użytkownikowi wieczystemu nieruchomości i właścicielowi budynku, do którego przynależą rzeczone schody, przysługuje jakaś służebność, ewentualnie czy należy utożsamiać opisaną sytuację z zajęciem pasa drogowego i ubiegać się o stosowne zezwolenie?