Jak ująć w księgach rachunkowych fundacji otrzymanie nieruchomości od Skarbu Państwa w nieodpłatne użytkowanie?

Fundacja otrzymała od Skarbu Państwa w nieodpłatne użytkowanie nieruchomość obejmującą działkę wraz z zabudowaniami. Ustanowienie nieodpłatnego użytkowania na czas nieokreślony nastąpiło w formie aktu notarialnego. Nieruchomość została wyceniona na kwotę 520 tys. zł, natomiast "strony podały skapitalizowaną wartość użytkowania na łączną kwotę 208 tys. zł", co stanowi 40% wartości wykazanej z operatu szacunkowego. Ustanowienie użytkowania nastąpiło oczywiście na cele statutowe fundacji.

Czy "prawo nieodpłatnego użytkowania" należy przyjąć do ewidencji wartości niematerialnych i prawnych i amortyzować (bilansowo), jeśli tak, to w jakiej wartości (520 tys. czy 208 tys. zł) i przez jaki okres?

Czy też przyjąć do ewidencji środków trwałych lub objąć nieruchomość ewidencją pozabilansową, a tylko wykazywać jako przychód z nieodpłatnych świadczeń np. w wartości hipotetycznego czynszu?

Co to jest skapitalizowana wartość użytkowa?