Jak udokumentować zaliczki otrzymywane w formie kompensat razem z czynszem?

W umowie najmu (umowa na pięć lat) wynajmujący zobowiązał się do pokrycia kosztów prac adaptacyjnych w wynajmowanym przez siebie lokalu, dokonanych przez najemcę (spółka z o.o. - podatnik VAT). Zwrot kosztów ma następować co miesiąc, ratalnie przy zapłacie za czynsz, na zasadzie kompensaty.

Czy najemca powinien udokumentować zwrot kosztów prac adaptacyjnych w obcym środku trwałym fakturą wystawioną na wynajmującego na jedną kwotę obejmującą wartość inwestycji w obcym środku trwałym, przy założeniu, że obowiązek podatkowy powstaje w momencie zakończenia prac (protokół zdawczo-odbiorczy), a terminy rozliczenia z wynajmującym ustalić w ratach, w dniach wymagalności czynszu za wynajem?

Czy spółka powinna wystawiać co miesiąc faktury cząstkowe, obciążające wynajmującego z obowiązkiem podatkowym w dacie kompensaty, przy założeniu, że obowiązek podatkowy powstał w dacie zapłaty (kompensaty), gdyż przy braku zapłaty powstałby dopiero w momencie zakończenia umowy najmu?