Jak udokumentować pobyt w pokoju gościnnym - fakturą czy notą obciążeniową?

Instytut naukowy korzysta z budynków na podstawie umowy użyczenia. W jednym z budynków są pokoje gościnne, w których pobyt jest sprzedawany i dokumentowany fakturą VAT.

Czy ma rację użyczający domagając się noty obciążeniowej zamiast faktury za pobyt w pokoju?

Uzasadnia to niemożliwością dokonywania sprzedaży usług w użyczonym przez niego budynku.