Jak udokumentować i opodatkować sprzedaż nieruchomości przez dwóch współwłaścicieli, jeśli zawarto akt notarialny, zapłacono kwotę netto, a po zapłaceniu kolejnej transzy nastąpi wydanie nieruchomości?
PYTANIE
Dwie osoby fizyczne są współwłaścicielami (po 50%) nieruchomości (prywatnie) – działki gruntu (nie rolnej). Obie osoby prowadzą niezależne działalności gospodarcze i są czynnymi podatnikami VAT. W listopadzie 2018 r. osoby te postanowiły sprzedać działkę osobie trzeciej odsprzedając swoje udziały. W akcie notarialnym podpisanym w listopadzie br. zobowiązały się do rozliczenia VAT z tej transakcji i wystawienia faktury na rzecz kupującego. W listopadzie kupujący – zgodnie z aktem notarialnym – uregulował wartość netto i zobowiązał się do zapłaty kwoty VAT w lutym 2019 r.
W akcie zapisano ponadto, że "sprzedający zobowiązują się wydać przedmiot umowy w posiadanie kupującego po zapłacie przez niego całej ceny, jednak nie później niż do lutego 2019 r.
Kiedy powstaje obowiązek podatkowy VAT i jak sprzedający powinni zafakturować opisaną sprzedaż?
ODPOWIEDŹ
Pełna treść dostępna po zalogowaniu do LEX