Jak u podatnika korzystającego ze zwolnienia ustalić limit VAT?

Jak ustalić limit do zgłoszenia na VAT? Podatnik prowadzący działalność gospodarczą w zakresie edukacji (główny rodzaj działalności), korzysta z przedmiotowego zwolnienia z VAT. Sporadycznie wykonuje usługi wykraczające poza zwolnienie przedmiotowe, których kwota jest znikoma. W tym roku dodatkowo sprzedał jeszcze środek trwały i jeszcze wynajmuje mieszkanie prywatne, które rozliczane jest poza działalnością gospodarczą. Reasumując: kwota wszystkich tych przychodów przekracza 200 tys., z czego 90% stanowi działalność edukacyjna, przedmiotowo zwolniona z VAT?

Jak u ww. podatnika ustalić limit VAT?