Jak traktować wynajem pokoi w celach agroturystyki na gruncie podatku od nieruchomości?
PYTANIE
Podatnik złożył IN-1 z zapisem "budynek w trakcie budowy" co nie jest prawdą, ponieważ ogłasza się się za pośrednictwem strony "booking.com" wynajmuje budynek mieszkalny, położony na terenach wiejskich. Są opinie klientów korzystających z wynajmu krótkoterminowego. Są zdjęcia wnętrza budynku, wraz z dokładnym opisem i podaną powierzchnią budynku. (4 sypialnie, salon, łazienka). Podatnik posiada na terenie gminy grunty o powierzchni 0,48 ha sklasyfikowane jako ŁV oraz LsIV. Na nich posadowiony jest opisywany wyżej budynek mieszkalny. Podatnik zaprzecza że prowadzi działalność gospodarczą, powołuje się na agroturystykę – wynajem do 4 pokoi. Jest wpisany w CEIDG ale nie ma tam podanego adresu opisanej tutaj nieruchomości. Nie jest zameldowany w tut. Gminie, jest natomiast zapis że jest gospodarzem w tymże budynku mieszkalnym. Budynek nie jest ujęty w ewidencji środków trwałych. Podatnik nie wyraża zgody na opodatkowanie stawką wyższą związaną z prowadzeniem działalności gospodarczej. Prawnik podatnika powołuje się na wyrok z 23.01.2020 r., II FSK 2064\19). Jak do wyżej opisanej sprawy ma się ten wyrok NSA, jak również przepisy: art. 1a ust. 2 pkt.2, oraz art. 1a ust. 2a pkt1 "za działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy nie uważa się - wynajmu turystom pokoi gościnnych w budynkach mieszkalnych znajdujących się na obszarach wiejskich przez osoby ze stałym miejscem pobytu w gminie położnej na tym terenie, jeżeli liczba pokoi przeznaczonych do wynajęcia nie przekracza 5" Tutaj mamy do czynienia z budynkiem mieszkalnym gdzie liczba pokoi nie przekracza 5., "do gruntów, budynków i budowli związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej nie zalicza się: budynków mieszkalnych oraz gruntów związanych z tymi budynkami."
Jaka stawka opodatkować budynek? Skąd wziąć powierzchnię budynku (podatnik nie udostępni żadnych pomiarów ani dokumentów potwierdzających powierzchnię)? Jak opodatkować grunty? Jakim dokumentem rozpocząć postępowanie?
ODPOWIEDŹ
Pełna treść dostępna po zalogowaniu do LEX