Jak spółka powinna opodatkować grunty rolne dzierżawione od gminy, na których w przyszłości ma zamiar wybudować farmę fotowoltaiczną?

Czy spółka z o.o., która jest dzierżawcą gruntów rolnych i drogi od gminy i docelowo ma wybudować na tej działce farmę fotowoltaiczną, powinna płacić podatek rolny, czy podatek od nieruchomości? Jak postąpić z drogą, jeżeli gmina zwalnia na podstawie uchwały Rady Gminy grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków oznaczone jako drogi z wyłączeniem gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej?