Jak spółka deweloperska powinna udokumentować sprzedaż lokalu?

Spółka prowadzi działalność deweloperską. Jest w trakcie budowy lokalu mieszkalnego. W momencie wypłat poszczególnych transz z rachunków powierniczych osób które zakupiły mieszkania wystawia faktury zaliczkowe na poczet zakupu tych lokali oraz odprowadza VAT od tych zaliczek. Właściciele spółki zobowiązali się do wykupu od spółki dwóch lokali mieszkalnych i wpłacenia do 20 kwietnia 2020 opłaty rezerwacyjnej w kwocie 2 110 000 zł. Dnia 30.12.2020 roku w formie aktu podpisano porozumienie, w którym zmieniono formę spłaty zobowiązania ze świadczenia pieniężnego na świadczenie rzeczowe. Właściciele przenieśli na spółkę należącą do nich własność (działki) o wartości całkowitego zobowiązania.

Czy spółka powinna wystawić fakturę zaliczkową dla właścicieli na pełną wartość lokali (2 110 000 zł brutto), odprowadzić VAT a następnie po zakończeniu budowy wystawić fakturę rozliczającą?

Czy w inny sposób udokumentować sprzedaż tych lokali?