Jak skompensować koszty remontu z czynszem?

Chcemy podpisać z firmą umowę, która będzie wynajmować u nas budynek. Budynek nadaje się do remontu, część prac będzie dotyczyła remontu, część nakładów inwestycyjnych. Firma zrobi to na swój koszt, przedstawiając nam do akceptacji kosztorys. Nie chcielibyśmy pobierać czynszu do czasu zrównania z poniesionymi przez wynajmującego nakładami.

Jak możemy rozliczyć ten remont uwzględniając skalkulowany dla nich czynsz?

Jak to zapisać w umowie i jak rozliczać w księgach rachunkowych?