Jak sklasyfikować nakłady poniesione przez spółkę, która wybudowała budynek z wieloma lokalami mieszkalnymi w celu ich wynajmu, a następnie zdecydowała się na ich sprzedaż?

Spółka sp. z o.o. wybudowała budynek z wieloma lokalami mieszkalnymi. Pierwotnie wszystkie mieszkania w budynku (wykończone "pod klucz") miały zostać przeznaczone na wynajem, w związku z tym nakłady na budowę ewidencjonowano jako inwestycje/środki trwałe w budowie (konto 080). Budynek miał stanowić środek trwały, a spółka miała zamiar osiągać przychody z wynajmu ww. mieszkań w tym budynku. W końcowym etapie budowy, wykańczania i wyposażania mieszkań koncepcja zmieniła się i spółka postanowiła sprzedać mieszkania. Spółka nie sprzedaje budynku w całości jednemu nabywcy, ale sprzedaje wielu nabywcom poszczególne mieszkania wykończone i wyposażone "pod klucz" (łącznie z zabudową meblową, sprzętem AGD, wyposażeniem łazienki). W związku ze zmianą koncepcji, spółka przekwalifikowała w księgach rachunkowych poniesione nakłady z konta "inwestycje/środki trwałe w budowie" na konto "wyroby gotowe" /ewentualnie "produkcja w toku" w przypadku mieszkań niewykończonych w 100%.

Czy nakłady takie jak: ochrona budynku, ogrzewanie budynku (faktura zbiorcza wystawiona dla całego budynku), woda i ścieki (faktura wystawiona zbiorczo dla całego budynku), energia elektryczna zużyta w poszczególnych mieszkaniach (na fakturach przeważają opłaty abonamentowe i stałe, realne zużycie jest niewielkie), comiesięczna opłata za serwis windy poniesione po dacie powzięcia decyzji o zmianie pierwotnej koncepcji (sprzedaż zamiast wynajmu) należy dopisać do wartości wyrobu gotowego, którym jest pojedyncze mieszkanie? Czy też będą to koszty bieżące spółki?

Do momentu powzięcia decyzji o sprzedaży mieszkań tego typu koszty były dopisywane do wartości inwestycji, miały w przyszłości zwiększyć wartość środka trwałego, jakim miał być budynek.