Jak rozróżnić najem na cele mieszkaniowe (stawka zwolniona) od najmu krótkoterminowego (stawka VAT 8%)?

Podatnik ma status rolnika. W 2014 r. podatnik przeszedł na emeryturę. Do tego czasu prowadził działalność gospodarczą (którą z chwilą przejścia na emeryturę zlikwidował), a także odrębnie wynajmuje pokoje dla pracowników firm zewnętrznych w 3 domach nabytych na własność (opodatkowanie na zasadzie ryczałtu 8,5%, sprzedaż standardowo opodatkowuje stawką VAT 8%). Jest podatnikiem VAT, po zlikwidowaniu działalności gospodarczej wciąż nim pozostawał (zrezygnował ze zwolnienia podmiotowego na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy o VAT od początku prowadzenia działalności).

Czy podatnik może przy wynajmie długoterminowym dla celów mieszkalnych (np. dla osób fizycznych, które przyjechały do pracy na okres np. pięć miesięcy, a więc będą miały w danym miejscu interes życiowy) zastosować stawkę ZW na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 36, zamiast stawki 8% na podstawie zał. 3 do ustawy poz. 163 (czyli mimo wystąpienia odniesienia do PKWiU)?