Jak rozpoznać, czy koszty mediów będą stanowić element podstawy opodatkowania świadczonych usług najmu?

Przeniesienie na najemcę opłaty dot. zaliczki na wodę, podgrzanie wody, opłaty za śmieci, zaliczki na centralne ogrzewanie. Planuję wynająć jako biuro rachunkowe mieszkanie spółce, która profesjonalnie zajmuje się dalszym wynajmem tego mieszkania na cele najmu krótkoterminowego. Czynność tę traktuję jako działalność gospodarczą a jako że jestem czynnym podatnikiem VAT planuje opodatkować najem stawką 8%. Na mocy umowy ze spółką, mam przenosić na nich co miesiąc opłaty dot. zaliczki na wodę, podgrzanie wody, opłaty za śmieci oraz zaliczki na centralne ogrzewanie. Wspólnota mieszkaniowa obciąża mnie tymi opłatami na podstawie rachunku, który nie podlega VAT.

Czy w związku z powyższym właściwe będzie doliczanie tych elementów do ceny najmu i opodatkowanie ich stawką właściwą dla najmu?

Projekt umowy ze spółka stanowi: w ramach czynszu Najemca dokonuje na rzecz wynajmującego płatności kosztów eksploatacyjnych w postaci zaliczki na wodę, podgrzanie wody, opłaty za śmieci, zaliczki na centralne ogrzewanie zgodnie z rachunkiem wystawianym przez wspólnotę mieszkaniową. Na podstawie tego zapisu trudno traktować przeniesienie tych opłat na spółkę jako osobne czynności na gruncie VAT skoro mowa o tym, że dokonują się w ramach czynszu. Czy prawidłowym rozwiązaniem będzie zmiana projektu umowy w sposób pozwalający na traktowanie obciążenia mediami dot. bezpośrednio wynajmowanego mieszkania jako osobnej czynności na gruncie VAT zgodnie z postanowieniami zawartymi w wyroku Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z dnia 16 kwietnia 2015 r. (sygn. C-42/14).

Czy jeśli uznamy dostawę wspomnianych wcześniej mediów jako osobną czynność na gruncie VAT, to prawidłowe będzie przeniesienie na spółkę tych opłat na fakturze, ale ze stawką NP, czy mimo wszystko jako czynny podatnik VAT będę musiał je opodatkować ze stawką właściwą dla danego elementu mediów?