Jak rozliczyć zakup w przeciągu roku dwóch mieszkań z rynku wtórnego, a następnie ich sprzedaż?

Osoba fizyczna prowadzi działalność gospodarczą w zakresie produkcji mebli i jest czynnym podatnikiem VAT. Prywatnie w I kwartale 2018 r. zakupiła jedno mieszkanie na rynku wtórnym, a w II kwartale 2018 r. zakupiła drugie takie mieszkanie na rynku wtórnym. Oba mieszkania zostały wyremontowane i w sierpniu 2018 r. sprzedane z zyskiem.

Czy takie transakcje powinny być opodatkowane podatkiem VAT?

Czy zakup mieszkania do remontu co kwartał nosi już znamiona czynności powtarzającej się i trzeba traktować te czynności jako działalność gospodarcza?

A jeśli czynność sprzedaży miałaby być opodatkowana VAT, to czy można odliczyć VAT od nakładów inwestycyjnych?

Wynoszą one około 20-40 % wartości mieszkania.