Jak rozliczyć wydatki na nabycie lokalu mieszkalnego?

Spółka z o.o. podpisała aktem notarialnym przedwstępną umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego, który planuje wynajmować w ramach działalności gospodarczej i dokonała wpłat za lokal, który nie został jeszcze wybudowany w budynku siedmiokondygnacyjnym zgodnie z decyzją o pozwoleniu na budowę. Otrzymane faktury w treści wskazują lokal o konkretnym numerze przy danej ulicy.

Czy wydatek ten będzie stanowił koszt podatkowy w momencie przekazania do użytku poprzez odpisy amortyzacyjne?

Jaką stawkę amortyzacyjną zastosować dla lokalu mieszkalnego przeznaczonego na krótkoterminowy wynajem?