Jak rozliczyć w VAT sprzedaż garażu wraz z użytkowaniem wieczystym gruntu?

W ramach prowadzonej działalności gospodarczej wybudowałem kilkanaście garaży na sprzedaż. W grudniu 2019 r. sprzedałem dwa garaże. W akcie notarialnym określono wartość sprzedaży + VAT 23%, natomiast udział w wieczystym użytkowaniu został wyceniony na 1000 zł i był darowany nabywcom.

Czy ta darowizna powinna być w mojej firmie opodatkowana?

Czy takie rozliczenie sprzedaży jest prawidłowe?