Jak rozliczyć w CIT koszty adaptacji wynajmowanego lokalu i jego wyposażenia, którymi obciążany będzie podnajemca?

Ponieśliśmy koszty adaptacji wynajmowanego nam lokalu i jego wyposażenia. Teraz zamierzamy systematycznie tymi kosztami (większy czynsz) obciążyć naszego podnajemcę. Czy jest to dla nas inwestycja w obcym środku trwałym, którą trzeba amortyzować przez 10 lat? Czy koszty wyposażenia to koszt jednorazowy czy też musimy to amortyzować? Czy jest możliwość szybszego zaliczenia tych wydatków do kosztów uzyskania przychodu skoro poniesione nakłady są systematycznie, co miesiąc przenoszone na podnajemcę?