Jak rozliczyć umowę o roboty budowlane wypowiedzianą przez zamawiającego, jeżeli płatności były realizowane na podstawie częściowego rozliczania prac, przy czym na moment wypowiedzenia pozostała też część prac, która została niezapłacona a wykonana?

Umowa o roboty budowlane zawarta w wyniku postępowania przetargowego poniżej progów unijnych z 2018 r. Umowa realizowana od 2019 r. do 2022 r. z licznymi przedłużeniami terminu realizacji zamówienia, została ostatecznie wypowiedziana przez zamawiającego, na podstawie art. 635 k.c. w zw. z art. 656 k.c. Płatności były realizowane na podstawie częściowego rozliczania prac, przy czym na moment wypowiedzenia pozostała też część prac, która została niezapłacona a wykonana.

Czy w związku z tym, że umowa łącząca strony na skutek odstąpienia od niej przez zamawiającego nie wywiera skutków prawnych, to zamawiający jest zobowiązany do zwrotu świadczenia, które uzyskał na podstawie umowy w równowartości tego świadczenia obliczonego po cenach rynkowych, wg cen rynkowych z dnia odstąpienia?

Czy zwrot dotyczy również prac wykonanych i zatwierdzonych na podstawie wcześniejszych protokołów, czy jedynie części nieuregulowanej?

Czy wykonawcy należy się "waloryzacja" dotychczas otrzymanego wynagrodzenia?

Czy rekompensata wzajemnych należności będzie dotyczyć jedynie części wykonanej, a nie rozliczonej?

Czy zamawiający ma prawo do zatrzymania zabezpieczenia należytego wykonania umowy i naliczenia kar umownych w takim przypadku?