Jak rozliczyć sprzedaż gruntu sprzedanego w ciągu 4 lat od dnia jego zakupu?

Osoba fizyczna emerytka, która nie prowadzi działalności gospodarczej ze środków własnych oraz darowizny od syna zakupiła grunt w celach zainwestowania otrzymanych środków. Czy jeżeli sprzedaż przekroczy 800.000 zł, to czy powstanie obowiązek zarejestrowania w Urzędzie Skarbowym jako czynny podatnik VAT dla jednej transakcji? Jak rozliczyć sprzedaż gruntu sprzedanego w ciągu 4 lat od dnia jego zakupu?