Jak rozliczyć przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości?

W grudniu 2015 r. zostało sprzedane mieszkanie w kwocie 182.500 zł, pośrednik za tą transakcje wystawił fakturę w wysokości 3257,62 w październiku 2015 r. oraz 3257,62 w styczniu 2016 r. Sprzedający poniósł dodatkowo koszty operatu szacunkowego w wysokości 60 zł. Wykup tego mieszkania miał miejsce w październiku 2015 r., wartość 97.200 zł, opłaty notarialne pokryte przez wykupującego w wysokości 797,51.

Czy do PIT-39 za 2015 r. należy ująć: "przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości wynosi 182.500 - 3257,62 - 3257,62 (I 2016 r.) - 60,00 = 175.924,76. Koszty uzyskania przychodu w wysokości 97.997,51 (dochód 77927,25)"?

W marcu 2015 r. została podpisana umowa przedwstępna na zakup nowego lokalu na potrzeby mieszkalne, wpłacono zaliczkę w wysokości 11.800 zł. W kwietniu 2015 r. został uruchomiony kredyt na ten nowy lokal mieszkalny. W styczniu 2016 r. podpisano akt notarialny na zakup tego nowego lokalu, który będzie finansowany z wspomnianego kredytu.

Czy można skorzystać ze zwolnienia opodatkowania z powyższej sprzedaży?

Wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe w wysokości 11.800 + w 2016 r. spłata kredytu 100.000.

Czy dochód zwolniony wynosi (175.924,76 - 97.997,51) * (11.800 +100.000) / 175.924,76= 49.522,69. Dochód do opodatkowania 77.927,25-49.522,69=28.404,56. Podatek *19%= 5396,87?