Jak rozliczyć pośredniczenie w sprzedaży nieruchomości?

Pytania i odpowiedzi
Status:  Aktualne
Autor odpowiedzi: Kowalski Radosław
Odpowiedzi udzielono: 19 marca 2007 r., stan prawny dotychczas nie uległ zmianie

PYTANIE

Prowadzę działalność gospodarczą - pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Rozliczam się - Kpir i VAT. Podpisałam umowę o współpracę (umowę o dzieło) przy sprzedaży działek rolnych i budowlanych jednej osoby fizycznej. Posiadam upoważnienie notarialne na możliwość reprezentowanie klienta w urzędach skarbowych, urzędach gminnych oraz u notariusza ponieważ do moich zadań należy również uregulowanie wszelkich zobowiązań wobec ww. urzędów. Dodatkowo, aby sprzedać jedną z działek muszę otrzymać pozwolenie na wyburzenie siedliska. Wpływy ze sprzedaży są na koncie jako depozyt dopóki nie zostaną rozliczone wszystkie płatności. W umowie jest zaznaczone, iż właściciel działek otrzyma 50% sprzedanych działek, natomiast drugą połowę otrzymam ja jako wynagrodzenie po pomniejszeniu o zapłacone wszystkie zaległe opłaty związane z ww. działkami. Np. jeżeli za działki spłynęła kwota 700.000 zł to 350.000 zł jest automatycznie moim przychodem, a opłaty, które są uregulowane z tego wynagrodzenia, mimo że na nazwisko właściciela działek, są moim kosztem.

Czyli 350.000 zł przychód, a potem powinnam zrobić korektę uwzględniającą rzeczywiste wynagrodzenie? Czy moim przychodem będzie tylko wynagrodzenie po uregulowaniu wszystkich zobowiązań wynikających z transakcji sprzedaży itp.? Kiedy powinnam wykazać ten przychód: w momencie, kiedy wpłynęły wszystkie pieniądze za transakcje sprzedaży? Czy dopiero jak właściciel tych działek zatwierdził całkowite rozliczenie?

ODPOWIEDŹ

Pełna treść dostępna po zalogowaniu do LEX