Jak rozliczyć podnajem między komandytariuszem a spółką komandytową?

Jak na gruncie podatku VAT może / powinien rozpoznać przychód z podnajmu podatnik prowadzący jednoosobową działalność gospodarczą będący najemcą budynku biurowo - magazynowego, który chce podnająć w części (opłata ryczałtowa) spółce komandytowej?

Przedsiębiorca j.w. wynajmuje budynek biurowo - magazynowy do celów własnej działalności gospodarczej. Chce podnająć większość tego budynku spółce komandytowej (w której jest komandytariuszem) na zasadzie ryczałtu, tzn., że czynsz płatny będzie w jednej kwocie i obejmować będzie opłatę za najem powierzchni, umeblowanie, urządzenia biurowe, media, sprzątanie itp. (brak refaktur za media itd.). Obie firmy (przedsiębiorca i udziałowcy sp.k.) opodatkowane są podatkiem liniowym, obie są czynnymi podatnikami VAT.

Jak prawidłowo powinna być wystawiona faktura VAT za taki najem i jak rozpoznana pod kątem VAT w obu firmach?