Jak rozliczyć podatki z tytułu najmu prywatnego, jeżeli faktura wystawiona została 29.07.2022, natomiast data sprzedaży to 1.08.2022?

Pytanie dotyczy najmu prywatnego. Faktury wystawiane są z dniem 29.07.2022 natomiast data sprzedaży 01.08.2022? W którym miesiącu rozliczamy VAT, a w którym zryczałtowany podatek? W tej samej fakturze w czynszu najmu ujmowany jest podatek od nieruchomości i energii elektrycznej (w umowie jest zapis, że najemcy przysługuje zwrot za podatek od nieruchomości i media) – np. faktura za najem wynosi 10 tys. w tym 4 tys. za media i podatek od nieruchomości, czy ryczałt naliczamy od pełnej kwoty czyli 10 tys. czy od 6 tys.?