Jak rozliczyć nakłady na wynajmowany lokal, jeśli wcześniej ich koszt ponosił właściciel?

Spółka prowadzi działalność w wynajętym lokalu, który został przez wynajmującego wstępnie przystosowany na potrzeby najemcy. Nakłady zostały zafakturowane i są przez spółkę amortyzowane stawką 10%. W kolejnych okresach spółka nadal, ale już samodzielnie ponosiła koszty przystosowania pomieszczeń na własne potrzeby, które rozliczała jako ulepszenie wcześniejszej inwestycji w obcym środku trwałym, bez wydłużania okresu amortyzacji.

Czy taki sposób rozliczania poniesionych nakładów na obce środki trwałe jest prawidłowy?

W jaki sposób rozliczać takie długookresowe nakłady w obcym środku trwałym?