Jak rozliczyć na gruncie VAT wynajem nowowybudowanych lokali ich przyszłym właścicielom?

Deweloper wybudował w sierpniu 2011 r. budynek mieszkalny, w którym znajdują się lokale mieszkalne oraz garaże z przeznaczeniem na sprzedaż. Większość z tych lokali została sprzedana, natomiast na pozostałą część są podpisane umowy przedwstępne z wydłużonymi terminami płatności (maksymalnie do sierpnia 2012 r.) Lokale te firma postanowiła wynająć ich przyszłym właścicielom, na czas przejściowy – tzn. do uregulowania przez nich zapłaty całości kwoty należnej tytułem zakupu i podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność. Umowy najmu są podpisane na okres nie dłuższy niż rok, poza tym w każdym przypadku terminy płatności zapłaty zaliczek z umowy przedwstępnej również nie przekraczają roku (licząc od dnia wybudowania-odebrania budynku przez nadzór budowlany). Lokale w księgach rachunkowych są ewidencjonowane jako towary (produkty gotowe). Firma budując budynek odliczała naliczony VAT w całości. Faktury na najem lokali mieszkalnych wystawiane są ze stawką ZW. Sprzedaż lokali spółka zamierza opodatkować VAT według stawki 8% - mieszkania i 23% - garaże, nie miną bowiem 2 lata od pierwszego zasiedlenia (wynajmu).

Czy w związku z powyższym Spółka jest zobowiązana do dokonywania jakichkolwiek korekt podatku naliczonego?

Jeśli tak, to w jaki sposób należy ustalić podatek naliczony do skorygowania, oraz kiedy powstaje obowiązek tej korekty (czy w deklaracji za styczeń 2012 r.?)

Czy w przypadku wynajmu innym osobom niż przyszli właściciele zmienia się sposób rozliczenia?