Jak rozliczyć na gruncie VAT sprzedaż gruntu budowlanego, który wcześnie podlegał użytkowaniu?

Spółka z o.o. jest właścicielem gruntu, który w 2004 r. był niezabudowany. W 2004 r. spółka chciała sprzedać grunt firmie zagranicznej, która miała tam wybudować market. Przepisy w 2004 r. zabraniały sprzedaży gruntu obcokrajowcom. Strony zawarły więc umowę polegającą na przekazaniu prawa do użytkowania na okres 30 lat. "Kupujący" zapłacił z góry w 2004 r. cenę za cały okres, która faktycznie była równa cenie sprzedaży. Dokonana w 2004 r. transakcja nie została opodatkowana VAT, zapłacono PCC. Kupujący faktycznie na tym gruncie wybudował market, odliczając VAT od faktur dokumentujących nakłady. Obecnie kupujący chciałby jednak kupić przedmiotowy grunt.

Czy sprzedaż powinna być opodatkowana VAT?