Jak rozliczyć na gruncie VAT sprzedaż budynku użytkowego wybudowanego w 1997 r. i wykorzystywanego od tego czasu w prowadzonej działalności gospodarczej?

Spółka cywilna wybudowała budynek użytkowy (budynek 1) odliczając VAT od towarów i usług nabytych w celu jego wytworzenia. Budynek został oddany do użytkowania w marcu 1997 r. i od tego momentu spółka użytkowała go w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej. W lutym 1998 r. spółka nabyła kolejny budynek użytkowy (budynek 2) od osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej (przy nabyciu nie przysługiwało prawo do odliczenia VAT) i rozpoczęła jego użytkowanie, ponosząc jednocześnie nakłady na jego ulepszenie (wymiana dachu, okien), które wyniosły łącznie 11,7% wartości początkowej budynku. Od marca 2003 r. spółka zaprzestała prowadzenia własnej działalności i rozpoczęła wynajem obydwu budynków na cele użytkowe opodatkowany wg stawki VAT 23%. Obecnie planowana jest likwidacja spółki cywilnej.

Czy w przypadku sprzedaży ww. budynków przed likwidacją spółki będzie przysługiwało zwolnienie z VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a w stosunku do obydwu budynków?

Czy w przypadku likwidacji spółki przed dokonaniem sprzedaży w spisie z natury sporządzonym na dzień likwidacji należy ująć budynek 1, czy nie należy ujmować żadnego z budynków?