Jak rozliczyć koszty i przychody powstałe z tytułu pokrywania części czynszu dzierżawy nakładami remontowo-modernizacyjnymi?

Czy można rozliczać koszty poniesionych remontów w zamian za czynsz za dzierżawę tego lokalu proporcjonalnie do okresu dzierżawy, czy nakłady należy przekazać jednorazowo?

Spółka podpisała umowę na dzierżawę lokalu ustalając, że część czynszu rozliczana będzie w pieniądzu, a część w nakładach remontowo-modernizacyjnych na określoną kwotę, do których zobligowany został dzierżawca. Nakłady miały być rozliczone po roku od rozpoczęcia umowy.

Jak rozliczyć te nakłady i przychody z dzierżawy nimi pokryte?