Jak rozliczać wydatki o charakterze ulepszeniowym poczynione na gruncie?

Spółka z o.o. nabyła grunt. Wprowadziła go w środki trwałe (nie amortyzuje).

Czy każdorazowe ulepszenie tego gruntu (utwardzenie terenu, instalacja wodociągowa itp.) będzie zwiększało wartość tego gruntu i nie będzie to amortyzowane, czy może wartość inwestycji będzie odrębnym środkiem trwałym podlegającym amortyzacji tak jak każdy inny środek trwały (czyli nie grunt)?