Jak rozliczać wspólne korzystanie z kotłowni przez dwie wspólnoty mieszkaniowe?

Dwie wspólnoty mieszkaniowe korzystają z jednego pieca centralnego ogrzewania, którego właścicielem jest osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą. Podatnik ten nie ma możliwości uzyskania ceny na cele mieszkaniowe, wobec powyższego zaproponował, aby jedna ze wspólnot wydzierżawiła kotłownię i podpisała bezpośrednio umowę o dostawę gazu.

Czy w obecnym stanie prawnym wspólnota mieszkaniowa ma prawo refakturować część kosztów na drugą wspólnotę?

Wspólnota nie jest podatnikiem VAT, a wpłaty właścicieli mieszkań są zwolnione z CIT.

Czy przychód uzyskany z tych wpłat drugiej wspólnoty będzie zwolniony, a jeśli nie, to czy część poniesionych kosztów można uznać jako koszty uzyskania tego przychodu?