Jak rozliczać w kosztach wydatki na oczyszczenie stawu oraz zagospodarowanie terenów zielonych?

Spółka z o.o. zakupiła grunt pod budowę siedziby (biuro i laboratorium), na terenie którego znajdował się również staw. Staw był zaniedbany i zanieczyszczony odpadami komunalnymi. Spółka poniosła koszty związane z jego oczyszczeniem, rewitalizacją, napowietrzaniem. Wokół budynku zamontowano system odwadniający (opaska deszczowa i drenaż), z którego woda odprowadzana jest do stawu. Staw zasila również studnię ppoż (wykonane ze względu na zalecenia służb, gdyż sieć miejska przebiega z dala od budynku i ciśnienie z niej jest zbyt niskie).

Czy wydatki poniesione do dnia oddania budynku do użytkowania zwiększają wartość nieruchomości?

Jeśli tak to czy odpisy amortyzacyjne będą stanowić koszty uzyskania przychodu?

Poza tym spółka w trakcie budowy ponosiła nakłady na założenie i zagospodarowanie terenów zielonych - czy te nakłady można zaliczyć jednorazowo do kosztów uzyskania przychodów w dniu oddania budynku do użytkowania?