Jak rozliczać w czasie czynsz najmu płatny z góry za cały przyszły rok?

Spółka z o.o. zapłaciła w grudniu 2011 r. z góry całą kwotę tytułem czynszu za wynajem biura za rok 2012. Wynajmujący wystawił w grudniu 2011 r. fakturę VAT zaliczkową na 100% zapłaconego czynszu.

Jak należy rozliczyć podatkowo powyższą fakturę odnośnie kosztów uzyskania przychodów?

W który roku należy ująć podatkowo koszt wynajmu?

I jak należałoby rozliczyć w czasie analogiczną sytuację ale przy płatności z dołu a nie z góry, czyli gdy płatności za 2012 r. dokonano na początku 2013 r.?