Jak rozliczać przychody ze sprzedaży nieruchomości uzyskiwane w ratach?

Jednoosobowa działalność gospodarcza (kupujący) zajmująca się zakupem i sprzedażą nieruchomości podpisała umowę sprzedaży z deweloperem 2022 r., który w ramach umowy zobowiązał się do wybudowania bloku mieszkalnego wyodrębnienia mieszkań, a kupujący zobowiązał się w ramach umowy dokonać płatności za jedno z wyodrębnionych mieszkań (które to mieszkanie miało stanowić towar w firmie) w następujących ratach: pierwsza w październiku 2022 r., druga w październiku 2023 ., trzecia w grudniu 2023 r., czwarta w kwietniu 2024, piąta w październiku 2024 r., szósta w kwietniu 2025 r., siódma w październiku 2025 r., ósma w kwietniu 2026 r. W maju 2023 r. kupujący zdecydował o cesji praw wynikających z umowy deweloperskiej. Na ten dzień kupujący dokonał wpłaty tylko pierwszej raty wynikającej z umowy.

Jak rozpoznać koszt z tytułu cesji praw do umowy deweloperskiej w postaci wpłaty pierwszej zaliczki na poczet wybudowania mieszkania - oraz w jakim okresie rozpoznać ten koszt uzyskania przychodu?