Jak rozliczać najem w przypadku współwłasności?

Załóżmy, że Kowalski i Kwiatkowski są właścicielami mieszkania (po 50% każdy) i chcą je wynająć. Przy czym Kowalski użycza Kwiatkowskiemu swoją połowę (z możliwością wynajmu), aby Kwiatkowski był jedyną osobą rozliczającą przychody z najmu w całości. Kowalski i Kwiatkowski są dla siebie osobami obcymi. Ponadto wspólnie spłacają kredyt, który zaciągnęli na zakup tego mieszkania.

1a) Czy u Kwiatkowskiego nie powstaje przychodu z takiego użyczenia (wzięcia w nieodpłatne używanie części nieruchomości, której właścicielem jest Kowalski)?

1b) Czy zamiast użyczenia istnieje inne rozwiązanie prawne, by u Kwiatkowskiego nie powstawał przychód z nieodpłatnego wzięcia w używanie części nieruchomości, której właścicielem jest Kowalski?

2) Czy w tej sytuacji, jeśli Kwiatkowski rozlicza najem w całości - może on amortyzować (rozpoznawać koszty z tytułu amortyzacji) w całości czy tylko w 50% (bo jest właścicielem tylko 50% nieruchomości)?

3) Co z odsetkami od kredytu - czy w tej sytuacji Kwiatkowski w kosztach rozpoznaje tylko 50% odsetek czy całość?