Jak rozliczać najem prywatny u małżonków, jeśli jeden z nich wcześniej prowadził w zakresie najmu działalność gospodarczą?

Dwa najmy prywatne osobne u małżonków mających wspólność majątkową.

Czy w następującej sytuacji: mąż prowadzący działalność gosporadczą, podatnik VAT czynny, m.in. w zakresie najmu prywatnego, zamyka tę działalność, ale po jej zamknięciu prowadzi nadal najem już jako prywatny wynajmując lokal użytkowy dla firm. Dla VAT pozostaje czynnym podatnikiem, dla podatku dochodowego w zakresie najmu zastosuje ryczałt ewidencjonowany. Równocześnie żona także rozlicza dochody z najmu prywatnego ryczałtem, ale nigdy nie była podatnikiem VAT. Jej dochody dotyczą najmu na cele mieszkalne, innej nieruchomości niż tę, którą zamierza dalej w najmie prywatnym wynajmować mąż. Przed zamknięciem działalności męża, żona zgłaszała najem prywatny i rozliczała na siebie - małżonkowie podpisywali oświadczenie i składali w US. Po zamknięciu działalności każde z małżonków wynajmuje prywatnie inną nieruchomość.

Czy mąż po zamknięciu działalności gospodarczej ma złożyć osobne oświadczenie, że swoją nieruchomość będzie wynajmował w najmie prywatnym i rozliczał ją odrębnie?

Czy małżonkowie rozliczają dwa osobne PIT-28?

Czy fakt, że oboje mają najem prywatny, ale różne nieruchomości powoduje, że powinni rozliczać się razem?

Ponadto małżonek pozostanie podatnikiem VAT czynnym.