Jak rozliczać najem nieruchomości, które są własnością małżonków?

Przedsiębiorca chce rozliczać najem dwóch mieszkań w działalności (prowadzi działalność od kilku lat). Do tej pory rozliczał najem prywatny. Oba mieszkania są na współwłasność z żoną (maja wspólność majątkową).

Czy taka konfiguracja jest możliwa - żona najem prywatny, a on najem w działalności?

Czy lepiej aby oba mieszkania w całości opodatkowywał mąż, tylko czy może będąc tylko współwłaścicielem?

Czy może to zrobić jeszcze za ten rok?

Z najmu prywatnego nie zapłacił jeszcze żadnego zryczałtowanego podatku, mimo że pierwszy przychód otrzymał w styczniu.